Zarządzanie nieruchomościami

Kompleksowe usługi dla Wspólnot Mieszkaniowych

Od 1996 roku zajmujemy się zarządzaniem nieruchomościami. Nasza oferta skierowana jest przede wszystkim do Właścicieli lokali we Wspólnotach Mieszkaniowych, którym oferujemy kompleksową obsługę ich nieruchomości. Przyjmujemy również w zarząd i administrację budynki komunalne, wojskowe, prywatne, spółdzielcze, komercyjne oraz inne nieruchomości.

Po prostu mieszkaj - ELKOM zajmie się resztą

Ponad 25 lat doświadczenia i znajomość rynku

Elastyczna oferta dopasowana do realnych potrzeb

Profesjonalizm, na który możesz liczyć każdego dnia

Efektywne zarządzanie kosztami i konkurencyjne ceny

Obsługa wspólnot mieszkaniowych

W ELKOM oferujemy indywidualne pakiety usług administracyjno-zarządczych, starannie dopasowane do potrzeb konkretnej wspólnoty oraz oczekiwań jej mieszkańców. Rozumiemy, że każda nieruchomość to inna historia, dlatego zakres współpracy zawsze ustalamy indywidualnie.

Szukasz sprawdzonego zarządcy nieruchomości w Opolu?

Od lat wspieramy Wspólnoty Mieszkaniowe w sprawnym i przejrzystym zarządzaniu budynkami. Skontaktuj się z nami, a my przygotujemy dla Ciebie indywidualną ofertę współpracy

Zarządzanie budynkami komercyjnymi

Zadbamy o każdy aspekt Twojej nieruchomości

Zespół zarządzania nieruchomościami oferuje profesjonalne zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi – od aspektów technicznych po zaawansowane analizy biznesowe. Aktywnie zwiększamy wartość obiektów, optymalizujemy koszty i wzmacniamy relacje z najemcami.

Naszą ofertę kierujemy do właścicieli powierzchni biurowych, magazynowych, użyteczności publicznej, apartamentowców, centrów handlowych oraz każdej osoby, która czas przeznaczony na administrację i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi chciałaby poświęcić na rozwój swojego biznesu.

Najem nieruchomości

Pełna opieka nad wynajmem Twojej nieruchomości

Proponujemy kompleksową i profesjonalną się obsługę najmu Twojej nieruchomości. Nasza oferta obejmuje szeroki pakiet działań skupiających się na wszystkich czynnościach, o które powinien zadbać właściciel mieszkania, apartamentu lub innej nieruchomości przeznaczonej na wynajem.

Zaufaj profesjonalistom w obrocie i zarządzaniu nieruchomościami

Skontaktuj się z nami – niezależnie, czy chcesz sprzedać, wynająć czy powierzyć zarządzanie swoją nieruchomością.

Sprzedaż nieruchomości

Wsparcie od A do Z przy sprzedaży nieruchomości

Propozycja współpracy i zapytania ofertowe

W zarządzaniu nieruchomościami współpraca i zapytania ofertowe są kluczowe. Działamy w imieniu inwestora, którym są przede wszystkim obsługiwane przez nas Wspólnoty i właściciele nieruchomości komercyjnych, aby ułatwić kontakt między wykonawcą a zleceniodawcą.  Jesteśmy zaangażowani na każdym etapie współpracy z podwykonawcą: od renegocjowania i podpisania umowy, po nadzór nad jakością wykonywanych usług i ostateczny odbiór wykonanych prac.  Zbudowaliśmy długotrwałe relacje z wieloma dostawcami usług oraz prac remontowo-budowlanych i stale poszerzamy to grono.

Aktualne zapytania ofertowe

01

Remont połaci dachowej na Osiedlu Energetyk 18A-D, Dobrzeń Wielki

02

Inwentaryzacja architektoniczna budynku Wspólnoty przy ul. Sieradzkiej 9 w Opolu i ul. Namysłowskiej 111 w Dobrzeniu Wielkim

03

Remont czterech wiatrołapów w budynku mieszkalnym przy ul. Wiejskiej 163 A-D w Opolu

04

Remont czterech klatek schodowych w budynku mieszkalnym przy ul. Wiejskiej 163 A-D w Opolu

Wykonanie wiaty rowerowej przy ul. Oświęcimskiej 88 w Opolu

Remont 4 kominów wentylacyjnych w budynku Wspólnoty przy ul. Pankiewicza 1 w Opolu

Wykonanie wiat śmietnikowych dla Wspólnot Mieszkaniowych

Złóż ofertę w odpowiedzi na jedno z powyższych zapytań lub prześlij swoją propozycję przez formularz

Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami

  • Uzyskanie bezzwrotnej premii termomodernizacyjnej z BGK wynoszącej 25% kwoty kredytu wykorzystanego na realizację inwestycji
  • Przygotowanie konkursu ofert na wykonawstwo robót budowlanych
  • Opracowanie planu zarządzania nieruchomością
  • Prowadzenie księgowości wspólnoty mieszkaniowej
  • Windykacja należności od dłużników
  • Organizacja zebrań wspólnoty mieszkaniowej
  • Przeprowadzenie zmiany dotychczasowego zarządcy nieruchomości

Organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej przejętej w zarządzanie

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a oferowana przez nas usługa ma na celu sformalizowanie jej istnienia i obejmuje:

  • Wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji Regon
  • Wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP
  • Utworzenie rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej
  • Stworzenie pierwszego budżetu i podstawowych uchwał

Czynności związane z obsługą Wspólnoty Mieszkaniowej i jej członków

  • Protokolarne przejęcie nieruchomości
  • Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie ewidencji właścicieli lokali
  • Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali
  • Przygotowywanie i obsługa zebrań wspólnot mieszkaniowych
  • Analizowanie, doradzanie i według potrzeb opracowywanie koncepcji działania dostawców usług dla nieruchomości
  • Analizowanie i doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych
  • Analizowanie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz doradztwo w w/w zakresie

Czynności związane z obsługą rachunkową Wspólnoty Mieszkaniowej

  • Prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami i stosownymi uchwałami
  • Przygotowywanie projektów planów gospodarczych (w formie planów rzeczowo-finansowych) i korekt tych planów
  • Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Wspólnoty
  • Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych
  • Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych
  • Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach
  • Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości
  • Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów (odczyty liczników oraz rozliczanie kosztów zużytych mediów odbywałyby się w ustalonych odstępach czasu) , funduszu remontowego
  • Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń właścicielom lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej
  • Obsługa związana z bankiem i pocztą

Czynności związane z technicznym utrzymaniem nieruchomości wspólnej

  • Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego
  • Zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego
  • Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości
  • Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali
  • Kontrola nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku
  • Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości
  • Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków
  • Zbieranie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości

Zasady współpracy ze Wspólnotami i obowiązki zarządcy

  • Stały kontakt z właścicielami lokali
  • Dyspozycyjność administratora
  • Stały kontakt i wymiana informacji pomiędzy członkami Wspólnoty i zarządcą przez e-mail, strony www firmy, telefon
  • Przygotowanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej w celu przedstawienia:
    • wyników finansowych za rok ubiegły
    • wstępnego projektu rocznego planu gospodarczego i remontowego wspólnoty
    • sprawozdania o stanie finansów w zakresie wpływów z pożytków otrzymywanych z nieruchomości wspólnej (reklamy, najem, parking itp.)
  • Okresowe spotkania z Zarządem dotyczące spraw bieżących z możliwością składania Zarządowi Wspólnoty w określonych terminach sprawozdań z wykonywanych czynności
  • Działanie w celu powiększenia pożytków Wspólnoty, szczególnie z tytułu wynajmowania części nieruchomości wspólnej i reklam
  • Czynności i obowiązków przekraczających zwykły zarząd nieruchomością i innych usług, które będą konieczne do wykonania zlecenia Zarządu i wykonania planów Wspólnoty w oparciu o pisemne uzgodnienia i pełnomocnictwa Zarządu Wspólnoty
  • Wysokość wynagrodzenia Zarządcy, ustalana indywidualnie dla każdej nieruchomości, uzależniona jest od zakresu świadczonych usług i wielkości nieruchomości

Pogotowie techniczne

Sprawy hydrauliczne i elektryczne – od 15:00 do 6:00 w dni robocze oraz w dni wolne od pracy całodobowo.

Rejon: Opole – pozostałe dzielnice

Sprawy hydrauliczne i elektryczne – od 15:00 do 7:00 w dni robocze oraz w dni wolne od pracy całodobowo.

Rejon: Dobrzeń Wielki, 
Kup, Chróścice, Opole dzielnica Czarnowąsy