Zapewniamy regularny wywóz odpadów komunalnych i poremontowych zgodnie z harmonogramem i obowiązującymi przepisami.
Dbamy o porządek wewnątrz budynków oraz na zewnątrz, łącznie z pielęgnacją zieleni, odśnieżaniem i bieżącą konserwacją chodników oraz dróg.
Oferujemy całodobowe pogotowie techniczne oraz szybkie usuwanie awarii i usterek we współpracy z odpowiednimi służbami.
Przeprowadzamy regularne kontrole stanu technicznego budynków, instalacji elektrycznych i sieciowych w celu zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z przepisami.
Realizujemy serwisowanie, przeglądy oraz drobne remonty węzłów cieplnych, by zapewnić ich sprawne i efektywne działanie.
Sprawdź aktualne zapytania ofertowe kierowane do wykonawców i usługodawców związane z bieżącym utrzymaniem, modernizacją oraz obsługą nieruchomości.
ELKOM działa na rynku nieruchomości od 1994 roku. Dzięki doświadczonej, licencjonowanej kadrze i bliskiej współpracy z zarządami Wspólnot, gwarantujemy rzetelne prowadzenie spraw wspólnotowych zgodnie z ustawą o własności lokali.
Obecnie zarządzamy ponad 100 Wspólnotami Mieszkaniowymi w Opolu, Kup i Dobrzeniu Wielkim – to ponad 249 000 m² powierzchni. Tak duża skala działalności pozwala nam oferować szeroki zakres usług przy atrakcyjnych stawkach. Stawiamy na efektywne gospodarowanie środkami właścicieli, dbałość o stan techniczny budynków, estetykę i wartość nieruchomości.
Korzystamy z nowoczesnych narzędzi informatycznych, które ułatwiają kontakt, dostęp do informacji i rozliczeń. Wierzymy, że jako zarządca spełnimy Twoje oczekiwania – uczciwie, skutecznie i profesjonalnie.
Ilość wspólnot
Powierzchni całkowitej
Lokali mieszkalnych
Lokali użytkowych
Garaży
Miejsc postojowych
Oświadczenie o ilości pojemników i ich pojemności w lokalu (Lokale użytkowe)
Oświadczenie o dostarczaniu korespondencji dotyczącej Wspólnoty Mieszkaniowej
Skontaktuj się z nami, a my odpowiemy na wszystkie pytania i rozwiejemy wątpliwości.
Przypominamy, że od 1 lipca 2021 r. zmienił się sposób wyliczania dochodu gospodarstwa domowego, który uprawnia do otrzymania dodatku mieszkaniowego. Nowelizacja przepisów wprowadziła korzystniejsze warunki dla wnioskodawców w porównaniu do dotychczas obowiązujących zasad. Dodatkowo, zgodnie z załącznikiem do Uchwały Rady Miasta Opola z dnia 29.04.2021 r., od 1 lipca obowiązują nowe wzory wniosków o dodatek mieszkaniowy. Szczegółowe informacje na temat kryteriów przyznania świadczenia oraz aktualne wzory wniosków znajdują się na stronie Miejskiego Centrum Świadczeń W Opolu.
Internetowa Obsługa Kontrahenta to system umożliwiający klientom firmy ELKOM wygodny dostęp do wybranych informacji za pośrednictwem przeglądarki internetowej. Każdy użytkownik otrzymuje indywidualny identyfikator oraz hasło, które pozwalają na bezpieczne logowanie i przeglądanie danych związanych z jego współpracą z firmą.
Aby uzyskać dostęp do systemu, należy wypełnić wniosek o nadanie dostępu oraz zaakceptować zasady korzystania z Internetowej Obsługi Kontrahenta. Wniosek należy złożyć osobiście w siedzibie firmy ELKOM przy ul. Piotrkowskiej 17 w Opolu. Podczas składania wniosku wymagane jest okazanie dokumentu potwierdzającego tożsamość. Po pozytywnej weryfikacji użytkownik otrzymuje dane logowania, które umożliwiają korzystanie z systemu przez stronę internetową.
Platforma iMieszkaniec.pl została zaprojektowana z myślą o ułatwieniu komunikacji między mieszkańcami a administracją. Za jej pomocą możesz dodawać zgłoszenia dotyczące usterek i spraw bieżących, na bieżąco śledzić postęp w realizacji zgłoszeń oraz otrzymywać powiadomienia ostrzegawcze, takie jak informacje o przerwach w dostawie wody czy prądu.
Dołączenie do aplikacji jest bardzo proste – wystarczy wejść na stronę elkom.imieszkaniec.pl/rejestracja lub pobrać darmową aplikację ze sklepu Google Play lub App Store.
Zarządca i administrator nieruchomości działa na podstawie szeregu aktów prawnych, w tym:
O wysokości opłat w danym roku decyduje Ogólne Zgromadzenie Właścicieli podczas zebrania rocznego lub w formie uchwały podjętej w ciągu roku przy zachowaniu przepisów regulowanych Ustawą o własności lokali.
Do momentu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu każdy z mieszkańców był jedynie użytkownikiem lokalu, którego właścicielem był deweloper. Rozliczenia dokonywane były zatem pomiędzy właścicielem – deweloperem a mieszkańcem użytkującym lokal po jego odbiorze (rozliczenia mogą być też prowadzone przez wyspecjalizowany w takiej obsłudze podmiot, np. firmę administrującą nieruchomościami). Z uwagi na fakt, że Wspólnota Mieszkaniowa nie jest płatnikiem VAT, prowadzi uproszczoną księgowość i wystawia noty obciążeniowe, z chwilą jej powstania właściciele lokali nie otrzymują już faktur a noty.
W żadnym wypadku – Wspólnota posiada własne odrębne konto, na które wpływają pieniądze od właścicieli mieszkań.
Ustawa o własności lokali zobowiązuje do podziału kosztów według udziałów w nieruchomości (wskazanych w akcie notarialnym nabycia lokalu). Prawidłowy, a więc w miarę sprawiedliwy podział kosztów często jest jednak przedmiotem dodatkowych ustaleń między właścicielami i wynika ze specyfiki nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa (WM) to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (jednego lub kilku budynków wraz z otaczającym terenem). Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadająca osobowości prawnej.
Jest w pewnym sensie „przedsiębiorstwem” lub „spółką”, do której przystępuje się przymusowo w momencie nabycia lokalu. Członkiem wspólnoty mieszkaniowej jest każdy właściciel lokalu w danej nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa działa poprzez swój organ, którym jest zarząd wspólnoty. W dużych wspólnotach (minimum cztery lokale) istnieje obowiązek wyboru zarządu. Wyboru dokonują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę. Członkiem zarządu wspólnoty może być tylko osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona (np. pełnoletni członek rodziny właściciela). Alternatywnym rozwiązaniem jest możliwość powierzenia przez właścicieli zarządu osobie fizycznej lub prawnej.
Głównym celem wspólnoty jest dbanie o stan techniczny budynku, utrzymanie porządku i czystości na terenie nieruchomości oraz podejmowanie decyzji dotyczących jej funkcjonowania. Zasady na jakich działa wspólnota określa w głównej mierze ustawa o własności lokali.
Zgodnie z Ustawą o Własności lokali, Wspólnota powstaje z mocy prawa, z chwilą sprzedaży pierwszego mieszkania czy lokalu użytkowego.
W ofercie deweloperów lub na rynku wtórnym znajduje się wiele nieruchomości posiadających dodatkowe atuty takie jak: sauna, fitness, korty tenisowe, tereny zielone etc. Kupując lokal, każdy z mieszkańców nabywa jednocześnie udział w tych właśnie dodatkowych częściach nieruchomości. Korzystanie z udogodnień jakie dają wiąże się również z koniecznością ponoszenia kosztów ich utrzymania (np. konserwacji, sprzątania).
Administrator wykonuje usługi bieżącego administrowania i opieki nad nieruchomością, działa na polecenie Zarządu Wspólnoty; Zarządca natomiast nie tylko administruje nieruchomością, ale jest dodatkowo odpowiedzialny za całościową politykę finansowo-gospodarczą nieruchomości, a także jej utrzymanie w jak najlepszym stanie technicznym. Oznacza to iż zarządca samodzielnie prowadzi wszelkie sprawy organizacyjne i administracyjne dot. nieruchomości i jest przez właścicieli rozliczany z efektywności prowadzonych działań, m.in. w zakresie optymalizacji kosztów oraz zwiększania walorów rynkowych i użytkowych nieruchomości.
Kontrolą i utrzymaniem czystości na terenie nieruchomości zajmują się osoby bezpośrednio zatrudnione przez Wspólnotę lub pracownicy specjalistycznych firm utrzymujących czystość, działających pod nadzorem administratora obiektu. Wyboru firmy/pracownika dokonuje Zarząd lub zarządca nieruchomości po przeprowadzeniu konkursu ofert.
Szanowni Mieszkańcy, UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. zachęca do skorzystania z dobrowolnego, indywidualnego ubezpieczenia mieszkania, przygotowanego z myślą o mieszkańcach spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.
Ubezpieczenie BEZPIECZNE MIESZKANIE to produkt z szerokim zakresem ochrony, posiadający wygodne formy opłacania składki miesięcznej np. wraz z opłatami „czynszowymi”.
Szczegółowe informacje dotyczące ubezpieczenia oraz możliwość złożenia wniosku elektronicznie, znajdą Państwo na stronie UNIQA TU S.A., do której zostaną Państwo przekierowani klikając w poniższy baner:
Sprawy hydrauliczne i elektryczne – od 15:00 do 6:00 w dni robocze oraz w dni wolne od pracy całodobowo.
Rejon: Opole – pozostałe dzielnice
Sprawy hydrauliczne i elektryczne – od 15:00 do 7:00 w dni robocze oraz w dni wolne od pracy całodobowo.
Rejon: Dobrzeń Wielki,
Kup, Chróścice, Opole dzielnica Czarnowąsy
